Propriété de charme aux volumes rares ? Bannost-Villegagnon (77) Laurent PAPARELLA ? Consultant immobilier pour Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette propriété d'exception nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de l'axe N4 et des accès vers Paris. Une alliance parfaite entre authenticité et confort moderne Édifiée sur un terrain paysager de 2 680 m², cette demeure de caractère se compose de deux maisons en pierres apparentes, subtilement réunies pour offrir un ensemble harmonieux et chaleureux, dans l'esprit d'une longère revisitée. Idéalement conçue pour accueillir une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou de location touristique haut de gamme (Airbnb), cette propriété développe des volumes généreux et des prestations de qualité. La première maison : élégance rustique et authenticité Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 63 m² comprenant cuisine ouverte équipée, salle à manger avec piano de cuisson, four à pain, arrière-cuisine ; Un salon cathédrale triple exposition de 60 m² avec insert ; Une suite parentale avec salle d'eau privative (16 m²), buanderie avec WC, et pièce complémentaire à aménager selon vos envies (14,60 m²). A l'étage : Cinq chambres (de 11,50 m² à 23,90 m²), un bureau en mezzanine, une salle de bains indépendante avec WC séparés, Et une superbe suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, sauna privatif (4,50 m²) et espace dressing. La seconde maison : confort contemporain et volumes généreux Au rez-de-chaussée : Une lumineuse pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par une arrière-cuisine ; Une salle de sport de 36 m², idéale pour un usage bien-être ou espace professionnel indépendant. A l'étage : Un palier de 17 m² dessert trois belles chambres (13,50 m² à 14,50 m²), une salle de bains familiale avec douche, baignoire et rangement (18 m²), Et une somptueuse suite parentale de 57 m² avec dressing, salle de bains complète, WC séparés et bureau privé. Prestations haut de gamme Chauffage par chaudière à granulés commune aux deux maisons Panneaux photovoltaïques, double vitrage avec volets roulants solaires Deux portails d'accès dont un motorisé, système de vidéosurveillance, interphone, carport, nombreux stationnements Exposition Sud-Ouest, calme absolu, aucun vis-à-vis Informations complémentaires Taxe foncière : 3 235 euros Classe énergie : D (230 kWh/m²/an) ? GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 5 890 euros et 8 040 euros (référence 2021) ? Situation : à seulement 3 km de l'axe N4, permettant un accès rapide vers Paris (RER et Transilien à proximité). Un lieu de vie inspirant, propice à tous vos projets Cette propriété séduit par son cachet, ses volumes et la diversité de ses espaces. Elle est idéale pour une résidence principale de prestige, une maison familiale multi-générations, ou une activité touristique haut de gamme. ? Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Laurent PAPARELLA pour une présentation confidentielle de ce bien unique. Les honoraires sur le prix de 579 000 euros sont à charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou, par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 410603 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr