Dans un environnement naturel d'exception, sur la commune de Saint-Andéol-de-Vals, cette superbe propriété en pierre de 450 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son calme absolu. Entourée d' environ de 2 hectares de terrain arboré, elle offre une qualité de vie rare, à seulement 20 minutes d'Aubenas. Cette demeure de charme, parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire, ou à un projet d'accueil touristique, se compose de deux logements indépendants, d'une piscine, d'un grand hangar, et bénéficie de nombreux atouts fonctionnels et patrimoniaux. Premier logement ? environ 320 m² L'habitation principale conjugue charme ancien et confort : Murs en pierre apparente, mezzanine en bois, escalier en fer forgé Belle luminosité et grands volumes Grande véranda lumineuse, donnant sur l'extérieur Quatre chambres, dont deux de plain-pied Une vaste entrée, chaleureuse et accueillante Une grande cuisine équipée, idéale pour la vie de famille Deux salles d'eau et une salle de bain Deux terrasses, parfaites pour les repas d'été ou la détente Chauffage bois, électricité et fioul Diagnostic énergétique : D Gaz à effet de serre D Second logement ? environ 136 m² Parfaitement autonome, ce second logement offre de nombreuses possibilités : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres avec salle d'eau Une chambre supplémentaire totalement indépendante avec sa propre salle d'eau Chauffage au bois et climatisations réversibles Diagnostic énergétique : C gaz à effet de serre C Idéal pour accueillir famille et amis, pour une activité de gîte, ou pour une location saisonnière avec espace indépendant. Extérieurs Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble : Terrain d'environ 20 000 m², arboré, sans vis-à-vis Piscine (à remettre en état ? filtration à changer) Grand hangar Assainissement individuel Droit de pompage sur un ruisseau Toiture refaite il y a moins de 2 ans Un lieu rare où nature et confort cohabitent parfaitement. Situation La propriété se situe dans un secteur calme, sans isolement excessif. Les commerces, services et écoles sont accessibles en quelques minutes en voiture. Aubenas est à seulement 20 minutes, et vous bénéficiez d'un cadre naturel préservé, propice à la détente, aux projets touristiques ou familiaux. Informations complémentaires Prix de vente : 800 000 euros, à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 100 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 414382- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .