Rare Opportunité Demeure de caractère du XVIIe siècle sur 12 hectares A seulement 30 minutes d'Épinal, nichée dans un écrin de verdure paisible et bucolique, Propriétés Privées vous propose cette magnifique demeure de charme datant du XVIIe siècle, offrant 13 pièces et près de 400 m² habitables, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares mêlant forêt et terres agricoles. Un intérieur spacieux et chaleureux Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un escalier en pierre majestueux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine conviviale, d'un salon/séjour lumineux de 60 m² avec cheminée double face, d'un bureau, d'un WC, d'un cellier de 16 m², d'une buanderie, ainsi que d'une véranda lumineuse de 19 m² équipée d'un store de toiture, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Une impressionnante cave voûtée de 100 m² complète ce niveau. Espace nuit et potentiel d'aménagement A l'étage, vous découvrirez 8 belles chambres, 2 salles de bains, ainsi qu'un WC séparé. De très grands combles restent à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace détente. Confort moderne et authenticité préservée Ce bien dispose de quatre systèmes de chauffage fonctionnels : Chaudière fioul neuve Chaudière bois Pompe à chaleur Radiateurs électriques Isolation intérieure, double vitrage, toiture en bon état : des prestations rassurantes pour une demeure ancienne. Un cadre naturel exceptionnel A l'extérieur, profitez : Une magnifique terrasse à proximité d'une véranda spacieuse D'une remise de 50 m² pour stockage bois De deux garages (jusqu'à 4 véhicules) De trois sources, dont une potable qui alimente la maison D'un vaste jardin agrémenté de fontaines De 8 hectares de forêt privée et 4 hectares de terres agricoles attenantes Prix : 515 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un bien unique, alliant histoire, nature et confort, à visiter sans tarder. Contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73 pour organiser votre visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite. DPE : 215 Classe D GES : 9 classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3940euros et 5410euros. Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le 12.04.2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2023 Référence annonce : 402001SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .