SAINT-GENIÈS (24590) ? Propriété avec maison, 4 gîtes, piscine et terrain de 3 508 m² A seulement 12 km de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux, au coeur du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du village, de ses commerces et de son école. Implantée sur un terrain fleuri et arboré d'environ 3 508 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments et offre une activité de location touristique déjà en fonctionnement, avec des revenus avérés. La maison principale en pierre, d'environ 105 m², dispose d'une toiture neuve et de panneaux photovoltaïques. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un salon/salle à manger (cheminée équipée d'un insert, un poêle à granulés et pompe à chaleur), une buanderie et une cave. A l'étage : 4 chambres, dont une avec douche, une salle de bains et des WC. Chauffage par pompe à chaleur et Huisseries en double vitrage. Quatre appartements/gîtes indépendants complètent l'ensemble, d'une superficie respective d'environ 29 m², 31 m², 27 m² et 18 m². Chacun comprend une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une salle d'eau et des WC (chauffage électrique et poêle à bois) La propriété dispose également d'un espace jacuzzi ainsi que d'un chalet aménagé en bureau/réception, adapté à l'accueil de la clientèle. A l'extérieur, le terrain, arboré et fleuri, accueille une piscine hors-sol de 8 x 4 m, clôturée et sécurisée. Idéalement située entre les vallées de la Vézère et de la Dordogne, à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir, cette propriété constitue un ensemble adapté à un projet de résidence principale avec activité touristique, dans un secteur particulièrement recherché. Une propriété déjà en activité, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel professionnel immédiatement exploitable. DPE : Classe D GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1570 euros et 2180 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, au 0681708778 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 398015420 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461971MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .