72000 LE MANS - SECTEUR VILLARET / MAILLETS / JARDIN DES PLANTES Maison familiale d'exception dans un secteur prisé du Mans ? Volumes, luminosité et confort au rendez-vous ! Aucune nuisance sonore ni visuelle ? Un environnement calme et privilégié Idéale pour une famille ou un premier achat, avec de nombreux atouts : 2 grands garages, stationnement facile et beaux volumes habitables. Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Mans, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous invite à découvrir cette superbe maison lumineuse et peu énergivore d'environ 140 m² habitables, offrant 10 pièces, de beaux volumes et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison pensée pour le confort de toute la famille, alliant espace, fonctionnalité et luminosité. Au 1er étage, vous découvrirez : Une entrée accueillante, Un vaste salon/séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés récent et ouvert sur un balcon, Une grande cuisine avec accès direct à une agréable terrasse extérieure, Une chambre pouvant également servir de bureau, Un WC indépendant. Au 2ème étage, l'espace nuit propose : Une belle mezzanine desservant les différentes pièces, Une suite parentale avec salle de bains et baignoire, Deux chambres supplémentaires, Une salle d'eau avec douche, Une pièce modulable selon vos besoins : dressing, bureau, salle de jeux ou espace détente, Un WC. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble et peuvent être réunies pour créer une grande pièce selon vos envies. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : Deux grands garages avec portails électriques, Une buanderie, Un atelier, Une cave. Les atouts qui font la différence : ? Emplacement privilégié dans un quartier premium du Mans, ? Secteur calme et recherché, sans nuisance ? Maison rare sur le marché, ? Habitable immédiatement, ? Faible consommation énergétique grâce à une chaudière gaz à condensation récente et un poêle à granulés, ? Nombreuses chambres adaptées à une grande famille, ? Huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, ? Deux terrasses carrelées offrant de beaux espaces extérieurs, ? Poêle à granulés récent (01/2025), ? Chaudière gaz à condensation récente (09/2025), ? Installation photovoltaïque générant environ 1 500 euros de gains en 2025, ? Fibre disponible, idéale pour le télétravail, ? Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ? Capacité de stationnement exceptionnelle avec possibilité d'accueillir plusieurs véhicules. Une opportunité rare dans un secteur recherché du Mans : une maison familiale complète, confortable et économe, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Prix de 337 000 euros (honoraires charge acquéreurs). DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2600 euros et 3570 euros. Consommation réelle : 2 600 euros - 1 500 euros (montant reçu grâce aux panneaux photovoltaïques) = 1 100 euros pour l' année Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 456801 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)