Montendre 17130 Habitation + investissement locatif : une maison qui se finance presque seule. Cette propriété offre 3 logements meublés au sous-sol avec entrée indépendante, générant des revenus locatifs stables et sans vacance. Revenus locatifs annuels : 15 120 euros Soit 1 260 euros/mois hors charges Charges récupérables : 1 660 euros/an, soit 138 euros/mois Total des revenus locatifs mensuels : 1 398 euros *** Maison principale 146 m² habitables*** - Entrée indépendante - Cuisine aménagée et équipée - Séjour double lumineux - 3 chambres (12 à 14 m²) - Salle de bain + WC séparés - Véranda chauffée de 25 m² utilisable toute l'année ***Extérieurs et équipements*** - Terrain arboré et entièrement clôturé - Garage double + nombreux stationnements - Portail électrique - Puits, dépendances, cuisine d'été / jardin d'hiver Chauffage : chaudière fioul à condensation + insert cheminée DPE C (115) / GES C (22) +++Les + de cette propriété +++ - Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir - Cuisine et séjour réunissables en une grande pièce de vie (pas de mur porteur) - Vente possible avec ou sans locataires - Idéal pour regroupement familial ou investisseur. Exemple de financement : Deux options possibles : Scénario 1 : avec un apport de 30 000 euros : Emprunt de 261 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 430 euros/mois ?. Les loyers perçus couvrent presque entièrement le crédit, avec un reste à charge de seulement 32 euros/mois Scénario 2 : sans apport Emprunt total de 291 500 euros sur 25 ans , mensualités estimées à 1 590 euros/mois. Les loyers couvrent 87 % du crédit, avec un effort d'épargne mensuel de 192 euros Une opportunité rare à Montendre ! Confort, espace, rentabilité : cette maison combine qualité de vie et investissement sécurisé. A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17 .Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix moyens des énergies entre 1 735 et et 2 347 euros/an abonnement compris. Budget 291 500 euros FAi, les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 386184 Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .