A vendre un ensemble immobilier familial de 384m2, proche de Bessieres , avec l'habitation principale de 214m2 habitables, un cabinet professionnel ainsi qu'un projet Airbnb / gîte possible, une piscine 10 X 4,5 sur une parcelle arborée et clôturée de 3 425 m² à 30 minutes de Balma, 35 minute de l'Aéroport Toulouse - Blagnac , 16 minutes de Montastruc-La-Conseillère et à 22 minutes du péage de Toulouse-Est à l'Union. Vous souhaitez un lieu de vie spacieux aux volumes généreux et modulable, associant confort, prestations de qualité et cadre de vie verdoyant ? Découvrez cette propriété "rare" très bien entretenue dans un environnement calme, offrant une totalité de 384 m² habitables, idéale pour famille nombreuse et profession libérale. Description: L'habitation principale (env. 214 m²) se compose d'un séjour avec cheminée insert, véranda avec climatisation réversible, poêle à granules, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un dressing. Un appartement indépendant (env. 99 m²) : salon, cuisine, 1 chambres, un studio musical, une salle d'eau récente, climatisation réversible, volets électriques solaires et petit jardin privatif . Cabinet professionnel (env. 72 m²) : salle d'attente, bureaux, pièce bien-être, WC, coin cuisine, idéal activité libérale, télétravail ou atelier. Prestations complémentaires : Piscine 10 x 4,5 m (traitement chloré, refaite récemment) avec plage et terrasse. Volets roulants solaires, VMC, isolation laine soufflée Puits, arbres, abri jardin, portail, terrasse et grand porche. Insert à bois + poêle à granules. Parking 5 voitures.. Atouts :Volumes généreux, indépendance des espaces, Environnement paisible, verdoyant. Possibilité d'un projet Rbnb ou gîte+ activité pro. - Prix de Vente : 649 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 098 euros . Consommation énergétique : C 176 kwh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 kg/m2/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standart entre 3150 euros et 4340 euros/an pour l'ensemble immobilier de 384m2. Consommation réelle 2850 euros à l'année. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARBARA BONIFAS au 0662675311 ou par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 401402- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr