Maison 225 m2 - 5 chambres - suite parentale - 2 bureaux - 2 salons - jardin 2465 m2 - piscine - cave - atelier *** OFFRE ACCEPTÉE *** A vendre, au calme d'un environnement exceptionnel, à proximité de la Sèvre, une maison atypique, pleine de charme et aux beaux volumes. Une entrée spacieuse vous mènera à un premier salon dont les grandes baies s'ouvrent sur le jardin orienté Sud. La salle à manger, puis la cuisine, se révèlent également avec une belle luminosité. Un second salon intime, avec cheminée, vous accueillera pour des moments de détente. Une chambre parentale (avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche), un grand bureau, des toilettes, un petit patio arboré, une buanderie, une véritable cave (isolée, et sur terre battue), un débarras et un grand atelier (qui était auparavant un garage, et qui pourra le redevenir) avec mezzanine complètent ce niveau de plain-pied. L'étage vous conduira à 4 chambres (dont 2 avec point d'eau) et un second bureau, une salle d'eau, et des toilettes. L'extérieur vous offrira un environnement privilégié, vert, arboré, tranquille, mais aussi récréatif , grâce à son terrain de pétanque et à sa piscine couverte et chauffée, en excellent état (liner, margelle et pompes changés en 2016). Cabanon, local technique piscine. Chauffage gaz, fibre. Un emplacement rare, un bien unique. Photos supplémentaires sur demande. DPE : D (limite C : 152 kWh/m2/an), D (limite C : 31 kgCo2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2433 et 3291 euros pour 2021. Prix : 854900 euros HAI dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 830000 euros net vendeur. Pour découvrir ce bien au plus vite, contactez Karine Mortier au 0679714371 - agissant en tant que conseillère en immobilier indépendante pour la SAS Propriétés privées, RCS 487 624 777 - Mandat n° 328624. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Karine MORTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 833136955 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr