Maison de campagne proche Verneuil sur Avre (5min) sans vis à vis habitable de suite sans travaux, très facile d'accès, dans un endroit calme et très paisible avec un terrain clos et sécurisé de 1 720m². Budget 260 500 Euros, honoraires charge vendeur. Maison de campagne de plus de 133m² habitable comprenant : Au rez de chaussé : Entrée dans le séjour ouvert sur le salon avec insert bois, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée , 1 bûcher, 1 WC séparé avec lave mains A l'étage : accès via 2 escaliers possibles => 4 chambres, 1 bureau avec dressing, 1 salle de bain avec WC A l'extérieur : 1 superbe terrasse carrelée et éclairée avec préau idéale pour profiter dès premiers jours ensoleillés 1 grand garage cimenté de 70m² avec fosse mécanique, palan, débarras et cave (rideau métallique motorisé) 1 second garage 1 bungalow carrelé relié à l'électricité et eau pouvant servir de salle de réception Divers ateliers de rangement L'ensemble sur un terrain clos (palissade, grillage, haie, mur en pierre) d'une superficie de 1 720m² - cour et pelouse (robot tondeuse) portail coulissant motorisé 1 récupérateur d'eau avec pompe intégrée Menuiseries en double vitrage, volets solaires récents ou électriques Assainissement individuel récent Charpente et couverture en tuiles en très bon état Chauffage au gaz et insert bois économique Un bien à découvrir TRES rapidement sans travaux, à 5min de la gare de VERNEUIL SUR AVRE, très facile d'accès, au calme sans vis à vis DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 510 euros et 3 410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - (montant réel 2 120 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUSSEAU Yannick, au 0614487257 ou par courriel à y.rousseau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUSSEAU Yannick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC alencon 910 568 203 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463604YROU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr