En exclusivité : A seulement 5 min de Verneuil sur Avre et d'Iton, dans un village paisible, nous vous proposons cette maison de plus de 133m² habitable dans un quartier calme avec un fort potentiel d'aménagement. Prix : 269 000 Euros dont 11 584 Euros d'honoraires charge acquéreur (soit 4,50%) ou 257 416 Euros hors honoraires Maison d'habitation de plus de 133m² habitable de suite comprenant : Au rez de chaussé : Entrée avec rangement, cuisine aménagée ouverte sur séjour/salon avec une superbe cheminée (insert), 1 cellier, 1 chambre avec sa salle de bain privative (baignoire, 1 vasque, et WC) et 1 WC séparé 1 escalier en bois pour monter à l'étage : comble aménageable 1 seconde entrée indépendante avec 1 cuisine, 1 séjour/ salon avec placard coulissant, 1 salle d'eau avec WC au rez de chaussé et à l'étage : 1 grande chambre + 1 WC séparé 1 garage cimenté et isolé L'ensemble sur un terrain clos d'une superficie de 578m² . Cette maison est à fort potentiel. Possibilité de créer des chambres supplémentaires à l'étage et d'ouvrir entre les murs pour ne faire qu'une seule maison ou Avoir des revenus de suite en louant la seconde maison d'environ 60m² (location à l'année ou saisonnière) qui a son propre accès portail et entrée privatisée ou non DPE D (244) - GES B (9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750 euros et 3730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUSSEAU Yannick, au 0614487257 ou par courriel à y.rousseau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUSSEAU Yannick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alencon 910 568 203 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469568YROU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr