EXCLUSIVITE- SECTEUR LE VERNET - RARE -MANOIR DU XVIIe SIÈCLE, PARC ET DÉPENDANCES AUX PORTES DE TOULOUSE Dans un environnement bucolique et préservé, à proximité du Vernet, découvrez cette remarquable propriété de caractère du XVIIe siècle, au coeur d'un parc d'environ 7 400 m². Ancienne résidence épiscopale, ce manoir développe 286 m² habitables pour une surface de plancher totale d'environ 370 m². Dominée par sa majestueuse tour, la demeure conjugue authenticité et confort, avec ses matériaux anciens, ses éléments architecturaux préservés, ses espaces de vie de caractère et ses neuf chambres réparties sur deux étages. Le dernier étage abrite une belle pièce ouverte, aux poutres apparentes et permet l'accès à la dernière et ultime pièce, dans la Tour, surplombant le domaine avec une belle vue sur les Pyrénées. Une ancienne métairie vient enrichir cet ensemble immobilier et accueille deux logements indépendants, un T2 et un T3 actuellement loués. Ces locations, associées à la revente de la production photovoltaïque, représentent 17 620 euros de revenus complémentaires annuels déclarés. La propriété dispose également de plusieurs annexes dont un bel appentis dans la métairie, d'une cave, d'une piscine et de son espace de détente, au sein d'un cadre naturel privilégié à la vue dégagée. Un bien rare au charme intemporel, conjuguant patrimoine, qualité de vie et revenus complémentaires, à proximité des commerces et de la gare de Venerque Le Vernet, permettant de rejoindre Toulouse. Une propriété singulière, destinée aux amateurs de belles demeures et de lieux chargés d'histoire. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6970 euros et 9 480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CROS QUILLET Virginie au 0662047700 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS QUILLET Virginie , agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470682ROV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr