Découvrez cette maison de 124 m² offrant un fort potentiel d'aménagement, avec dépendances et verrière, dans un cadre verdoyant. Une belle opportunité aux portes de Bordeaux. Située à seulement 5 minutes de Langon (écoles, commerces, gare, services médicaux...) et à 40 minutes de Bordeaux en voiture ou 30 minutes en train, cette maison représente une opportunité rare à ce budget. Implantée sur une parcelle champêtre d'environ 305 m², elle offre : Rez-de-chaussée : Grande entrée Grand salon lumineux Cuisine pouvant être ouverte sur salle à manger (voir projection) Espace sanitaire Pièce d'eau (buanderie possible) Étage : 3 chambres ( 15 m²) 1 Salle d'eau à rénover entièrement Combles aménageables : Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires avec dressing et espace télétravail. Annexes et extérieurs : Verrière offrant un fort potentiel (jardin d'hiver) Dépendances avec espaces de stockage Grand garage aménageable Espace extérieur couvert Jardin avec vue dégagée sur la nature Les points forts : Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Possibilité d'agrandir jusqu'à 5 chambres + espace télétravail Magnifique verrière idéale en jardin d'hiver Grand garage aménageable Dépendances et espaces de stockage Extérieur bucolique avec espace couvert (cuisine d'été possible) Ballon d'eau chaude thermodynamique récent offrant une excellente performance énergétique Chaudière gaz récente de marque Saunier Duval assurant un chauffage performant Des projections d'aménagement sont disponibles sur demande. Prix net vendeur : 187000 euros. Honoraires d'agence de 6,8 % à la charge de l'acquéreur (12716 euros) soit un prix total de 199716 euros honoraires inclus. » DPE : 233 D GES : 48 D Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, au 0644068875 ou, par courriel à sa.malialin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr