Sylvie et Pascal BECOURT vous présentent cette maison de Maître de village, une véritable perle RARE, avec un belle hauteur de plafond, entièrement rénovée avec goût et idéalement située au coeur de Vedène. Elle vous offre un cadre de vie des plus agréables, à deux pas des commerces et des écoles. A VISITER ABSOLUMENT ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse cuisine américaine gastronomique, dotée de magnifiques armoires et de nouveaux plans de travail. Les tiroirs et armoires sont équipés de la fermeture douce, sublimés par un éclairage sous les meubles. Cette cuisine de rêve est équipée d'un Piano Smeg surdimensionné, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur en acier inoxydable. Elle s'ouvre directement sur une grande véranda lumineuse où vous attend une belle salle de petit-déjeuner, agrémentée de ventilateurs de plafond. Découvrez cette charmante demeure de 144 m2 habitables implantée sur un terrain de 228 m2. Ses atouts : - Une maison ancienne de bon standing , en bon état général , offrant 7 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour toute la famille. - Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. - Un système de chauffage individuel performant avec une pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. - Une véranda ensoleillée pour profiter des belles journées, quelle que soit la saison. - Un jardin avec possibilité de stationner un véhicule. - Une place de parking extérieure pour votre commodité. - De belles hauteurs sous plafond (2,80m) apportant volume et luminosité aux pièces. - Deux chambres spacieuses parquetées à l'étage. - Une suite parentale climatisée avec salle d'eau privative de plus de 8 m2. - Des combles aménageables de plus de 50 m2 sur plancher béton, offrant un potentiel d'agrandissement. - Situation idéale au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et écoles. - Un bureau traversant. - Un salon TV de plus de 30 m2 - Une buanderie. - Un WC indépendant et une salle d'eau supplémentaires. - Des menuiseries en PVC double vitrage. - Une exposition Sud-Ouest. - Une dépendance attenante. Le prix de vente est de 299 000 euros (honoraires charge vendeur). DPE : B (109 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1080 euros indexées au 01/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). [cite_start]Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .