Située dans le quartier recherché du Bourg, à moins de 10 minutes à pied de l'IME, du collège, des écoles et des équipements sportifs, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et fonctionnel. D'une surface habitable de 101 mètres carrés, cette maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à un salon séjour lumineux prolongé par une terrasse exposée à est. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct au cellier buanderie et au garage attenant. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains composée d'une baignoire ,d'une douche et de toilettes séparées. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 mètres carrés, la propriété bénéficie d'un portail électrique et d'un cabanon de jardin indépendant de 21 mètres carrés. Chauffage et eau chaude : gaz de ville Menuiseries : PVC double vitrage Taxe foncière : 1407 euros Assainissement: tout à l'égout Prix : 179 000 euros honoraires charge vendeurs DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAIR Marie, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAIR Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 901005991 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472047MADE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie DELAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 901005991 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr