A Varennes-Jarcy # COUP DE COEUR ASSURÉ ! AUTHENTIQUE MEULIÈRE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET MAGNIFIQUE JARDIN ! Amoureux des maisons de caractère, laissez-vous séduire par cette magnifique meulière de 130 m², nichée au coeur d'un écrin de verdure de 1 325 m², sans vis-à-vis. Entre charme de l'ancien, beaux espaces et potentiel, cette propriété atypique offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pleine de charme, où les matériaux authentiques tels que les tomettes et les éléments anciens témoignent de son histoire. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée avec rangements, d'un agréable salon agrémenté d'une cheminée, d'une chambre, d'un bureau pouvant également faire office de seconde chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cuisine équipée avec un espace salle à manger dans la Véranda attenante ouvrant sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. A l'extérieur, le charme opère tout autant ! Le superbe jardin paysager de 1 325 m² vous invite à la détente et aux moments de convivialité, avec notamment une piscine équipée d'une pompe à chaleur. Une terrasse, un appentis, un atelier, un garage et un abri pour voiture viennent compléter cet ensemble. Côté rangement et stockage, vous bénéficierez également d'une belle et grande cave voûtée, parfaite pour les amateurs de belles bouteilles. Le véritable atout de cette propriété : son studio indépendant ! Disposant de son propre espace de vie avec cheminée, d'une kitchenette, de rangements, d'une salle d'eau et de WC, il offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie, aménager un espace professionnel ou envisager un projet locatif. Vous recherchez une maison ancienne pleine d'âme, au charme atypique, avec un grand jardin préservé des regards et une dépendance offrant de nombreuses possibilités ? Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette demeure et vous laisser séduire ! Prix de vente: 480.000 euros FAI (Honoraires charge vendeurs) DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 euros et 4260 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARNIER Muriel, au 0640883375 ou par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARNIER Muriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471130MURG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr