Domaine d'exception aux portes de Vannes . Un lieu idéal pour un projet collectif, pédagogique ou intergénérationnel A seulement 10 minutes du centre de Vannes et 5 minutes de la gare TGV, au coeur du Golfe du Morbihan, ce domaine rare de 2,3 hectares offre un cadre naturel préservé et un potentiel exceptionnel pour développer un projet d'accueil, d'hébergement, de formation ou de vie collective. Ancienne longère du XVIIIe siècle entièrement réhabilitée, la propriété s'organise autour d'un vaste espace de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes assises. La salle principale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur une terrasse couverte de 100 m², constitue un lieu particulièrement adapté à l'organisation de séminaires, formations, événements culturels, stages, activités pédagogiques ou rencontres associatives. Le bâtiment est équipé de sanitaires conformes aux normes ERP. Un potentiel d'hébergement immédiat Intégrés harmonieusement dans la nature, trois chalets en bois d'inspiration indonésienne proposent aujourd'hui 32 couchages répartis en : 8 chambres doubles avec sanitaires privatifs ; 4 chambres familiales avec mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Cette capacité d'hébergement permet d'envisager de nombreuses activités : centre de formation, tiers-lieu rural, accueil de groupes, résidence artistique, hébergement temporaire, habitat partagé, projet éducatif ou social. Un cadre privilégié pour imaginer l'avenir Véritable oasis de verdure à proximité immédiate de la ville, le domaine bénéficie d'une situation stratégique : 5 minutes de la gare TGV de Vannes . 10 minutes du centre-ville . Proximité immédiate du Golfe du Morbihan et du littoral . Accès rapide aux principaux axes routiers. Une opportunité pour les porteurs de projets Par sa configuration, ses espaces extérieurs, ses capacités d'accueil et sa localisation, le Domaine se prête particulièrement à des projets tels que : Habitat participatif ou intergénérationnel ; écolieu ou lieu de vie partagé Centre pédagogique ou école alternative ; centre de formation ou campus rural Résidence d'artistes ou centre culturel Accueil de personnes âgées autonomes ou de publics spécifiques Tiers-lieu associatif, coopératif ou entrepreneurial Centre de bien-être, de développement personnel ou de tourisme social. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois un outil d'exploitation immédiatement opérationnel et un formidable potentiel de transformation pour donner vie à un projet collectif ambitieux et porteur de sens. Budget : 1 563 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BALAC, au 07 60 72 60 23 ou par courriel à p.balac@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 454389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires de 4.2 % à la charge des acquéreurs (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr