Coup de Coeur au centre de Valprivas 43210 : Charme de la Pierre et Potentiel Évolutif Budget : 129 000 euros Située dans le village de Valprivas (43210) cette magnifique maison en pierre de 95 m² habitables allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes déjà installés. Un véritable cocon à personnaliser selon vos envies ! Les points forts de la maison : Rez-de-chaussée chaleureux : Une pièce de vie de 30 m² équipée d'un plancher chauffant pour un confort optimal en hiver. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 28 m² véritable pièce de vie supplémentaire pour vos soirées d'été, donnant sur un jardin plat, clos et attenant de 510 m². Espace nuit à l'étage : Un palier dessert trois chambres confortables (9 m², 11 m² et 14 m²), une salle d'eau et un WC . Potentiel supplémentaire : Les combles au dernier niveau sont aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste ou une salle de jeux. Côté technique : Énergie: Panneaux solaires et ballon thermodynamique . Confort : Fenêtres en double vitrage et chauffage central bois couplé à l'électrique au sol. Raccordée au réseau de tout-à-l'égout. Les annexes : Avec 102 m² de dépendances, les possibilités sont infinies : garage, stockage pour artisan, création d'un gîte ou agrandissement de la surface habitable. Cette maison est idéale pour un premier achat ou une famille cherchant à créer son nid douillet. Les volumes sont là, la structure est saine et les équipements écologiques sont un vrai bonus. Prêts à visiter ? Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien au fort potentiel ! DPE : 470 kMh/m2/an : F GES : 14kgco²/m²/an : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1818 et 2460 euros/an Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) ou par courriel à m.gord@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 539 160 184 Le Puy en Velay Mandat réf 4043 MAG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Marieke GORD (O6 75 62 O8 71) votre Conseillère Immobilier à Bas en Basset Monistrol sur Loire et les villages alentours - SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux (O4 77 51 7O 6O) concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP numéro de police RCP_01_175481Q (5.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 539160184 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr