Entre les gorges de l'Ardèche et de la Cèze, Orgnac-l'Aven séduit par son aven spectaculaire et ses paysages préservés. C'est ici que se cache cette magnifique demeure en pierre de 280 m² au total, alliant authenticité et modernité. De beaux volumes, et matériaux, une atmosphère chaleureuse. C'est un véritable havre de paix, idéal pour vivre ou se ressourcer. A l'intérieur : - Espace de vie de 155 m², cheminée majestueuse à double foyer - 3 chambres avec salle d'eau ou bain privative - Cuisine américaine équipée, cellier, WC - Terrasse plein sud de 36 m² A l'extérieur : - Parc arboré de 2302 m² - Piscine 10x4 avec balnéo et nage à contre-courant - Terrain de boules, 2 garages, abri de jardin Atouts : - Ascenseur, puits canadien, pompe à chaleur réversible - Panneaux photovoltaïques, mini station d'épuration - Gîte indépendant de 60 m² avec terrasse - 2 sous terrasses Située à Orgnac-l'Aven, village classé et célèbre pour son aven majestueux, cette propriété est au coeur d'un environnement naturel protégé, entre les Gorges de l'Ardèche et de la Cèze, prisé des randonneurs et amateurs de nature. A proximité : École primaire dans le village Commerces, services, marchés locaux (Barjac, Vallon-Pont-d'Arc à 15-20 min) Nombreux sites touristiques, grottes, pont d'Arc, rivières, villages de caractère Accès rapide à Alès, Uzès, Montélimar Transport scolaire vers collèges et lycées Fort potentiel locatif saisonnier grâce au tourisme Prix : 675 000 euros (charge vendeur) Aucun travaux ne sont à prévoir dans cette propriété. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle propose. DPE A GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 euros et 1120 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou par courriel à s.broust@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.