Axe Cholet - Nantes Hyper centre de Vallet MAISON FAMILIALE AVEC T2 INDÉPENDANT Située en plein coeur de Vallet, sur l'axe stratégique Cholet/Nantes, venez découvrir cette maison contemporaine de 2010 agrandie en 2019, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée ouvert sur le salon. Vous profitez ensuite d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, parfait pour les enfants ou un bureau. Le sous-sol abrite un double garage permettant de stationner deux véhicules et offrant un bel espace de rangement. Un véritable atout : un T2 indépendant d'environ 40 m², situé au niveau du sous-sol et actuellement était loué 470 €/mois, offrant une rentabilité complémentaire intéressante. Idéale pour une famille recherchant confort, espace et potentiel locatif dans un emplacement privilégié. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. DOB Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.