NOUVEAU !!! MAISON ANCIENNNE PLEINE DE CHARME, cette maison rénovée est située dans une rue calme et sans vis à vis, elle se situe à 10 minutes de VALLET (44330) accés direct à la 4 voies vers NANTES, et à 20 minutes de la gare du PALLET (44330), une ville proche de tout et au calme de la campagne, bus scolaires à 5 minutes à pied. Au rdc : une grande piècede vie d'environ 40 m² exposée SUD, une cuisine aménagée, deux bureaux ou chambres pour enfants (il est possible de faire une grande chambre de 14 m² en enlevant la cloison) salle de bains avec WC, buanderie,rangement, garage avec grenier de rangement. A l'étage : Trois chambres, mezzanine pouvant faire usage de bureau, salle de douches avec double vasques et WC. Terrasse, jardin arboré. Panneaux photovoltaïques, chauffage électriques et cheminée avec insert au bois. Pas de travaux à prévoir, maison très agréable proche des écoles à pied, des arrets de bus scolaires, restaurant à 5 minutes à pied, dépot de pain, coiffeur. Conso énergie primaire : classe D , 208 Kwh/m2 GES : classe B 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique :10/05/2024 Prix Net Vendeur : 250 000 € Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 3.96 % Prix FAI : 259 900 € Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) 0664248611 i.lallier@univers-city-immo.fr RSAC : 888 550 035 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778 Mandat 32691 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 550 035 RCP 888 550 035