A 30 minutes de NANTES et de CHOLET ! venez visiter cette belle maison en HYPER CENTRE VILLE de VALLET et à 5 minutes de la 4 voies accès NANTES, venez découvrir ce havre de paix à proximité de tous les commerces. Cette maison ancienne a gardé toute son authenticité et son charme, parquet chêne massif, cheminée en marbre, petite rue très calme. Au rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger (possibilité d'en faire une chambre ou un bureau), salon avec poêle, cuisine et buanderie, pièce de vie avec baies vitrées, SDD avec WC. 1er étage: Palier, trois grandes chambres, SDB et un WC indépendant. Panneaux photovoltaiques avec rapport annuel d'environ 1 400 euros. Vous pourrez vous garer avec facilité dans un grand garage double, garer une moto ou des vélos dans l'autre garage. Garage d'environ 44 m², un autre garage pour rangement, une cave avec tomettes. Terrasse et très joli jardin arboré clos de murs sans vis à vis, rue calme avec peu de passage, Conso énergie primaire : classe D , 213 Kwh/m2 GES : classe D , 31 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Prix Net Vendeur : 360 000 € Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 2,75% Prix FAI : 369 900 € Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) 0664248611 i.lallier@univers-city-immo.fr RSAC : 888 550 035 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778, Mandat numéro 32 623, Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 2.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 550 035 RCP 888 550 035