Beaux volumes - Dépendance de 32 m²- Panneaux photovoltaïques Idéale pour une grande famille, bricoleurs ou investisseurs, cette maison traditionnelle de 1986 offre 165 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Située sur un terrain clos, arboré et fleuri de près de 700 m², elle vous séduira par son agencement et son fort potentiel de remise au goût du jour. Description du bien : Rez-de-chaussée - Espace de vie -Entrée avec WC indépendant, placard. - Pièce à vivre lumineuse regroupant salon et salle à manger avec cheminée insert bois. -Cuisine indépendante aménagée et équipée, ouvrant sur une véranda avec espace barbecue. Demi palier - Espace nuit -3 chambres confortables avec placards intégrés. - Salle d'eau avec WC. A l'Étage : -Mezzanine spacieuse (coin salon, lecture ou jeu) -4ème chambre. Sous-sol complet 170 m² : - Bureau, cave, buanderie, cellier et garage. Extérieurs et Prestations : - Parcelle d'environ 700 m² entièrement clôturée, arborée et fleurie et disposant de 2 entrées distinctes - Dépendance non attenante de 32 m² avec point d'eau (idéal atelier, studio ou stockage). -Terrasse couverte et abri de jardin. Équipements éco/pratiques : 20 panneaux photovoltaïques (6 kW) avec contrat de revente d'électricité, puits avec pompe pour l'arrosage. - Raccordement : Tout-à-l'égout. Prix de vente 240000 euros, honoraires à la charge du vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459574 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr