En exclusivité ! Charmante maison des années 30 d'environ 88 M2 habitables et 130 M2 utiles. Composée de 3 chambres sur terrain de 554 m2 avec dépendance habitable de 28 m2, garage et atelier. Construite sur terre plein avec cuisine, salle à manger, dégagement, chambre, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC indépendants, véranda chauffée, cheminée. Au 1er étage 2 chambres mansardées. Beau jardin sans vis à vis Dépendance avec pièce à vivre, cuisine et salle d'eau Importantes rénovations réalisées : - Toiture neuve, gage de tranquillité pour de longues années - Fenêtres et porte d'entrée en double vitrage neuves, pour un meilleur confort - Radiateurs électriques neufs, garantissant une chaleur douce et homogène - Installation électrique et plomberie entièrement refaites, conformes aux normes actuelles - Cuisine aménagée et équipée moderne - Sols et peintures rénovés, offrant un intérieur lumineux et contemporain Atouts supplémentaires: - Dépendance habitable pouvant être louée avec entrée indépendante - Ateliers pour plus de rangement - Garage pour motos, vélos, rangements - Véranda aménagée en salon convivial - Possibilité d'agrandissement - Places de stationnement DPE G / GES C Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 580 euros et 3 530 euros Prix de vente : 367 000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou, par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 419434MERB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr