Propriété d'exception au coeur du Parc du Luberon Vachères (04110) Nichée sur les hauteurs de Vachères, au sein d'un environnement naturel préservé et rare, cette propriété séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Implantée sur un terrain de 6 000 m², entourée de chênes et de lavande, elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village. Édifiée dans les années 80, la propriété se compose d'une maison principale de 86 m² ainsi que d'un studio indépendant, neuf et aménagé avec sa mezzanine (T2). Extension possible de 30% de la maison. ________________________________________ Maison principale (86 m²) Points très importants : Salle de douche refaite à neuf ainsi que le sol, fenêtres neuves avec double vitrage, cuisine neuve ainsi que le sol neuf et parfaitement fonctionnelle. Salle à manger et salon ouverts, agrandis et rénovés, parquet des chambres mansardées entièrement neuf. ________________________________________ Rez-de-chaussée : .Spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse couverte de 12,5 m² et le terrain arboré .Cuisine neuve, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse (possibilité d'agrandissement) .Chambre rénovée .WC indépendant .Salle d'eau rénovée avec fenêtre Étage : Un bel escalier en bois neuf mène à deux chambres mansardées. Possibilité de réaliser les plans pour rehausser la toiture afin de créer deux chambres de belles dimensions. Si vous réalisez un rehaussement de la hauteur sous plafond, la création d'une salle de douche + WC au niveau des deux chambres mansardées devient réalisable. ________________________________________ Studio indépendant (T2 avec sa mezzanine) Neuf, nouvellement aménagé, bien isolé, idéal pour recevoir, louer ou offrir un espace indépendant. Il se compose de : .Un coin cuisine ouvert sur l'espace salle à manger / salon .WC séparé .Salle de douche .Mezzanine pouvant accueillir un grand lit ou deux lits simples (90x190) ________________________________________ Extérieurs Côté piscine : .Piscine 9 m x 4,50 m (profondeur 1,40 m) .Barrière de sécurité et bâche de protection neuve .Plage en carrelage antidérapant neuf .Possibilité de création d'un pool house Le terrain de 6 000 m², magnifiquement préservé, est un véritable havre de paix. Profondément naturel, sans aucune maison alentour, il est arboré de chênes et peut être aménagé en plusieurs espaces de détente ou d'activités. Un chenil ________________________________________ Mon avis Un environnement exceptionnel, rare et recherché : espace, vue, calme absolu, le chant des oiseaux? La proximité du village de Vachères ajoute au confort de vie. La propriété est très bien entretenue au fil des ans, et les deux logements indépendants offrent de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil familial, atelier, télétravail? Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. ________________________________________ Situation géographique .A 1,5 km de Vachères : épicerie, dépôt de pain, bistrot-pays .A 14 km de Banon .A 25 km de Manosque : commerces, restaurants, services .A 20 km de la montagne de Lure (alt. 1826 m) .Aix-en-Provence (TGV) : 100 km .Marseille, aéroport et Méditerranée : 105 km Double vitrage neuf Parquet neuf dans les chambres mansardées Plafond des 2 chambres mansardées isolé et refait à neuf Cuisine neuve ainsi que le sol neuf Salle à manger et salon ouverts agrandis et rénovés Salle de douche refaite à neuf et le sol également Chauffage individuel électrique par inertie neuf Toiture en bon état. Travaux d'isolation par l'extérieur à réaliser Assainissement non collectif Exposition Sud/Ouest Taxe foncière : 905 euros Prix de vente : 436 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 428531 Maison : DPE: G (832 kWh/m2 par an) / GES : C (28 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5300 et 7210 euros Studio : De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité, une isolation extérieure dans les Normes actuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .