Catherine Mirand vous présente en exclusivité à Troyes, "Alexia", une maison de ville mitoyenne sur un seul côté, offrant trois chambres et un confort maximal en été comme en hiver grâce à la climatisation réversible sur l'ensemble de la maison, au prix de 175 000 euros (honoraires charge vendeur). Dès l'entrée, vous découvrirez un salon ouvrant sur le séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant le chauffage et la climatisation sur les deux niveaux, d'une chaudière gaz dédiée à la production d'eau chaude, d'une cave partielle et d'un vide sanitaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 296 m², d'un garage indépendant d'environ 17 m², d'une place de stationnement supplémentaire ainsi que d'un cabanon de jardin, autant d'atouts qui viennent compléter ce bien. Fonctionnelle, confortable et idéalement située à Troyes, "Alexia" n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Contactez Catherine Mirand pour organiser votre visite et venir découvrir tout son potentiel. DPE / C 127 kWh/m2 par an GES / C 19 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1390 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456308- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr