Exclusivité -->Maison familiale avec piscine à Trouy bourg Proche commodités, grand jardin et beau potentiel Située à Trouy, à deux pas de toutes les commodités, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, son extérieur idéal pour les moments de détente, et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cheminée, comprenant une cuisine équipée, parfaite pour la convivialité. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. A l'étage, un espace détente pouvant faire office de bureau précède cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille, ainsi qu'une salle de bain et wc. A l'extérieur, une grande terrasse avec cuisine d'été vous invite à profiter des beaux jours. La piscine creusée s'intègre harmonieusement dans un joli jardin arboré, offrant un véritable havre de paix. Un garage complète l'ensemble. Des finitions esthétiques restent à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour parfaire ce bien au fort potentiel. Une opportunité rare à saisir à Trouy, cadre de vie agréable, volumes généreux et prestations extérieures très appréciables. Tout à l'égout. Chauffage cheminée bois, climatisations réversibles et pompe à chaleur. Prix net vendeur 220 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquereur à hauteur de 4,90% du prix du bien, soit un prix honoraires inclus de 230 780 euros DPE classe energie C - GES classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude RUSCH, au 0785378450 ou, par courriel à a.rusch@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude RUSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bourges 910 074 129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 407872 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aude RUSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourges 910 074 129 - .