TREILLIÈRES - LA MÉNARDAIE Maison Familiale 4 Pièces (94,41m² 3ch + garage) Maison récente Lumineux Calme Proche de Nantes, maison familiale construite en 2013 parfaitement entretenue située au calme en impasse sans vis à vis dans le quartier de la Ménardais. Un agencement fonctionnel et optimisé sur deux niveaux avec : Au rez-de-chaussée : Un grand salon/séjour traversant de 42m2 ouvert sur un bel espace cuisine aménagé et équipé (plaques,hotte,four,micro-ondes,lave-vaisselle) avec un îlot central. Une chambre de 10m2 avec un potentiel de création d'une salle d'eau attenante et d'un dressing. Un WC indépendant avec lave-main situé sous l'escalier. À l'étage, un palier desservant : Deux belles chambres (17m² et 14m²), avec chacune un grand placard, Un WC indépendant, Une salle de bains avec un double vasque. Vous pourrez également bénéficier d'un garage de 18m2 et de 3 places de stationnements privative devant la maison. Pour les beaux jours, profiter d'une spacieuse terrasse sur plots de 15m2 avec pergola donnant sur un petit jardin. À savoir : Maison mitoyenne d'un côté Taxe foncière : 811 €/an Exposition : Nord / Sud Chauffage : plancher chauffant au RDC avec thermostats indépendants pour le salon/séjour et la chambre. Radiateurs électriques à l'étage. Eau chaude : Ballon électrique Atlantic 300L remplacé il y a 1 an. Volets roulants électriques au RDC et manuels à l'étage. Menuiserie aluminum Toiture en ardoise et bac acier Assainissement conforme au tout-à-l'égout Chemin d'accès en indivision avec le voisin. Les atouts de ce bien : Maison lumineuse (traversante) et paisible, Belle terrasse Proximité des commodités Transports : Bus Aléop : arrêt à 500m - lignes 300,322,324 vers Orvault/Nantes Bus scolaire : arrêt à 30 mètres de la maison Voitures : Périphérique à 5mn / Le Cardo à 7mn Piste cyclable à proximité Une maison parfaitement entretenue et pensée pour la vie de famille. Bien située, fonctionnelle et prête à vous accueillir sans travaux ! Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1259.00 € et 1705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.