A Trèbes, dans le centre historique et à proximité immédiate des commerces, services, restaurants et des berges du Canal du Midi, découvrez cette authentique maison de caractère développant près de 159 m² habitables ( 220m2 surface au sol ), alliant cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un mode de vie entièrement à pied : pharmacie, tabac, épicerie, mairie, cabinet médical, kinésithérapeute, cafés et restaurants sont accessibles en quelques minutes. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, à la luminosité omniprésente et à l'agencement particulièrement réussi des espaces. Le vaste séjour traversant d'environ 40 m², ouvert sur le patio par une grande baie vitrée, constitue une véritable pièce de vie conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée complète parfaitement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également : - 1 chambre de plain-pied, - 1 WC indépendant, - 1 Buanderie A l'étage, l'espace nuit propose : - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative, - 2 autres chambres lumineuses avec parquet massif, - 1 salle d'eau indépendante, - 1 second WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio arboré exposé sud/est avec terrasse couverte, offrant un espace intime et paisible en plein coeur de ville. Côté prestations : - menuiseries PVC double vitrage de qualité, - grandes ouvertures apportant une belle clarté naturelle, - chaudière gaz à condensation, - climatisation réversible récente, - fibre installée, - volets battants bois, Un garage indépendant d'environ 20 m² situé à seulement 200 mètres à pied complète ce bien. Une maison familiale pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des maisons anciennes rénovées avec extérieur et vie de quartier. Prix de vente 210.500 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière 1160 euros DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452887 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr