Bienvenue dans ce joli pavillon de plain-pied, situé dans une impasse au calme, sur la commune de Touvre. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle pour de douces soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et bien équipée. Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie et apporte un rangement supplémentaire très appréciable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains. A l'extérieur, vous profiterez d'une jolie parcelle entièrement clôturée, offrant un cadre agréable pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un chalet en bois complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Laissez-vous charmer par cette maison fonctionnelle et chaleureuse où il fait bon vivre. A découvrir sans tarder ! Surface parcelle : 877 m² Chauffage : électrique + poêle Taxe foncière : 1300 euros DPE : 161 classe C - GES : 6 classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1775 euros et 2401 euros indexées aux années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 469575 PRIX DE VENTE : 229 900 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 221 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN au 0685639719 ou par courriel à e.chassain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 439356502 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .