- * EXCLUSIVITÉ C&O IMMOBILIER * - Au coeur d'un village, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation rénovée, de nombreuses dépendances et bâtiments agricoles, ainsi que de plus de 7 hectares de terrain au total. La maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d'un poêle à granulés bois, une chambre d'environ 10 m2, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un grenier d'environ 24 m2 au sol, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison a déjà fait l'objet de travaux de rénovation et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dans le prolongement de l'habitation, plusieurs bâtiments agricoles viennent compléter l'ensemble. Vous trouverez notamment une première dépendance d'environ 170 m2 au sol, complétée par une partie d'environ 70 m2, un hangar de plus de 240 m2 au sol, une seconde dépendance de plus de 250 m2 organisée en plusieurs parties, ainsi que plusieurs autres bâtiments agricoles situés à proximité immédiate de la propriété. Ces nombreux bâtiments et leurs volumes importants peuvent notamment convenir à une activité professionnelle ou à différents projets, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est situé en zone agricole. Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement agréable avec, dans le prolongement de l'ensemble bâti, près de 2 hectares de terrain comprenant notamment une partie boisée ainsi qu'un étang.En complément, à proximité immédiate de la propriété, environ 5 hectares de terres agricoles sont également proposés, comprenant eux aussi une partie boisée.Au total, l'ensemble représente ainsi plus de 7 hectares de terrain. À savoir, le bien est équipé de panneaux photovoltaïques et bénéficie actuellement d'un contrat avec EDF permettant la revente de l'électricité produite.L'assainissement individuel est à prévoir en mise aux normes et nécessite des travaux.À ce jour, l'alimentation en eau de la propriété est assurée uniquement par un puits. Un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et une importante superficie de terrain, pouvant répondre à différents projets, notamment professionnels, agricoles ou autres, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. - Prix : 299 620 EUR dont 5.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Matthieu BOURGAULT au 07 86 22 50 63. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu.