Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer cette belle Maison en pierres : Potentiel multi logements Terrasses Garage Caves Proximité sites touristiques Découvrez cette superbe maison en pierres de 232 m², entièrement rénovée et organisée sur trois niveaux indépendants, offrant un potentiel exceptionnel : grande habitation familiale, investissement locatif, résidence multigénérationnelle ou division en plusieurs logements. Atouts majeurs 3 niveaux autonomes, chacun avec sa propre cuisine, ses pièces de vie lumineuses et sa climatisation réversible récente Charme authentique : façades en pierres rejointoyées, volumes généreux, ambiance chaleureuse Cour avant, cour arrière avec terrasse couverte, parfaites pour les repas d'été Garage + caves, idéals pour stockage, atelier ou vélos Environnement recherché, à deux pas de la Bambouseraie, du Train à vapeur et des plages du Gardon, offrant un fort potentiel saisonnier Un bien rare, polyvalent et rentable Grâce à sa configuration unique, cette propriété permet : une habitation principale confortable, la création de 3 logements distincts, un mix résidence + revenus locatifs, ou un projet multi familles. Son emplacement stratégique au coeur d'une zone touristique majeure renforce encore son attractivité pour la location annuelle ou saisonnière. DPE C (179) KWh/m2 par an GES B (7) Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 et 5170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Taxe foncière : 2500 euros Prix : 475 000 Euros ,honoraires charge vendeur. Géorisques : www. Géorisques. gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au 0766941213 ou, par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat Référence : 444822 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr