45170 TIVERNON Aurélie THOREAU vous présente cette charmante maison ancienne rénovée, d'une superficie d'environ 108 m², idéalement située sur la commune de Tivernon, dans un environnement agréable et paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon-salle à manger avec insert. Une cuisine aménagée indépendante complète cet espace de vie. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages, dont un avec grenier, offrant de belles capacités de stockage ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 940 m², cette maison vous permettra de profiter pleinement des espaces extérieurs dans un cadre verdoyant. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cheminée avec insert ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien fonctionnel avec de beaux espaces extérieurs. TIVERNON, commune du nord du Loiret située à environ 30 km d'Orléans et à proximité d'Artenay et de Neuville-aux-Bois. Un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A10, la RD 2020 (ancienne N20) et l'autoroute A19. Budget: 169 990 euros Honoraires : 8990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 161 000 euros hors honoraires Mandat exclusif réf : 452784 Consommation énergétique: D 233kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: B 7CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1530 et 2120euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452784 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr