Maison Neuve de 117 m 2 avec 24 m 2 de garage en surface supplémentaire, Excellentes prestations et finitions Construite dans un lotissement sur un terrain clos de 408 m 2. Grande terrasse exposée plein sud, Au RDC , vous découvrirez une entrée avec placards, sur le coté droit une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon /séjour de 44,5 m 2 A l'autre extrémité une chambre parentale avec salle d'eau , placards et WC séparés. Vous accèderez à l'étage par un bel escalier en bois, trois chambres avec placards une de 10,5 m2 et deux de 12 m2 , le tout avec une salle d'eau de près de six m2 et WC séparés. Le chauffage : pompe à chaleur avec le plancher chauffant Menuiseries en aluminium Tout à l'égout, fibre, Normes thermiques RE 2020 alliant confort et économies d'énergie Garage carrelé de 24 m2 Toutes les commodités ,centre ville à 600 mètres Gare TGV à Redon en 15 minutes Vannes et golfe du Morbihan en 35 minutes Nantes en une heure, Date du diagnostic :29/10/2024 Consommation énergétique : 40 kWh/m2/an .Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1/m2/an . Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471 euros et 637 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 274 500 euros FAI .Honoraires :3,58 % inclus ,charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428541GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .