THYEZ MAISON 5 PIÈCES TERRAIN 1 154 m² INVESTISSEMENT LOCATIF NOUVEAUTÉ ! Dans un secteur recherché, calme et résidentiel de Thyez, à proximité du canal et avec un accès rapide aux principaux axes routiers, découvrez cette maison offrant 115 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 154 m². UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Vous recherchez de l'espace, du calme et du potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Elle bénéficie d'un environnement agréable et paisible, tout en restant idéalement située pour rejoindre rapidement les commodités et les grands axes. La maison propose un bel espace de vie lumineux, avec une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon, créant un espace convivial et chaleureux. ELLE SE COMPOSE DE : Une entrée Une cuisine ouverte Un vaste salon / salle à manger lumineux 3 chambres 1 salle d'eau Une terrasse Un grand sous-sol composé de plusieurs pièces Un espace garage Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJA EN PLACE La maison est actuellement louée. Elle constitue donc une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant déjà d'un locataire en place. Bail en cours jusqu'au 30 septembre 2029 ? location classique. LES + DU BIEN 1 154 m² de terrain 115 m² habitables 3 chambres Grand sous-sol avec garage Grenier aménageable Terrasse Environnement calme Proximité du canal Accès rapide aux grands axes Bien actuellement loué Une belle opportunité à Thyez, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un futur projet de résidence principale. A découvrir sans tarder ! Prix : 445.000 euros Honoraires charge vendeur DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTINEZ Michel, au 0781593518 ou par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTINEZ Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894601087 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 24MMIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894601087 ANNECY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr