A seulement 30 min de Narbonne | 15 min de Lézignan-Corbières Vous recherchez de l'espace, du calme et un excellent rapport qualité/prix ? Cette maison de 143 m² habitables, située au coeur du village prisé de Thézan-des-Corbières, est une opportunité rare sur le secteur. Les points forts : Grande surface (143 m²) ? Idéal famille ou résidence secondaire Maison techniquement rénovée : toiture, électricité, huisseries, chauffage récents (factures disponibles Fort potentiel d'aménagement (4ème chambre / bureau / terrasse tropézienne) Prix attractif : 89 000 euros Agencement fonctionnel et évolutif : Espace de vie convivial Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux ? parfait pour partager des moments en famille Espace nuit 3 chambres lumineuses offrant confort et tranquillité Dernier étage ? véritable atout Grande pièce sous combles : bureau, salle de jeux, home cinéma ou possibilité (sous autorisation) de créer une terrasse tropézienne avec vue sur les Corbières Localisation idéale Village calme et authentique A proximité de Narbonne Accès rapide aux plages méditerranéennes Environnement naturel recherché (Corbières) Performances énergétiques DPE : C (137) GES : A (4) Estimation des dépenses annuelles : 1520 euros à 2090 euros (réf. 2021-2023) Idéal pour : Primo-accédants Investissement locatif Résidence secondaire au calme Télétravail avec espace dédié Contact et visites Pour organiser une visite ou échanger sur votre projet : Karine PLA - 06 50 25 26 47 - k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425137 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr