A Theneuille, entre la forêt de Tronçais et Bourbon l'Archambault, découvrez une propriété de plus de 5 hectares offrant un véritable potentiel résidentiel avec un complément de gite touristique ou activité de loisir équestre ou autre . Elle comprend : - Une maison de maître : beaux volumes, cachet, idéal pour résidence principale comprenant un double séjour, 4 chambres de plein pied et trois autres aménageables à l'étage avec création d'une salle d'eau. Cour privative avec dégagement sur un jardin/verger . Cave, garage et atelier. - Une ferme avec grange et autres dépendances. Maison de 120m2 au sol .comprenant actuellement une pièce à vivre avec coin cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes . Atelier de 20m2 attenant avec possibilité de créer une chambre supplémentaire. Petites écries charmantes pouvant être transformées en chambres d'hôtes. Une belle grange de 190m2 sur deux niveaux saine et un hangar, parfait pour matériels et véhicule. Un hangar de 130m2 spacieux, très pratique pour matériel, véhicules ou diversification d'activité. Les 5 hectares de prés attenants permettent une exploitation directe, une installation équestre . Un ensemble rare, fonctionnel et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités dont celle d'acquérir en sus un autre terrain avec dépendances. Audit énergétique à disposition. Prix de vente 199.000 euros frais d'agence inclus. Honoraires de vente à charge vendeur. DPE : 412 kWh/m2/an (énergie primaire) en G GES: 124kgCO2/an en G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9590 et 13030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline CIVREIS, au 0641459570 ou, par courriel à c.civreis@proprietes-privees.com. Vidéo sur demande. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline CIVREIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 794 945 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 432911 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Caroline CIVREIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 794 945 691 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr