Située dans un environnement agréable et calme, cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, des toilettes séparées, un lumineux salon-séjour, une cuisine équipée, une agréable véranda ainsi qu'une chambre avec cabine de douche, idéale pour une vie de plain-pied. -A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. -La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une grande pièce pouvant être aménagée selon vos envies en salle de loisirs, bureau, atelier ou salle de sport. -Un second garage indépendant complète l'ensemble. Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'une toiture refaite en 2022 et d'un chauffage par pompe à chaleur (2005) L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et clos offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Maison soignée et très bien entretenue, à découvrir sans tarder. DPE : E (300 kWh/m²/an) ? GES : C (12 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 euros et 4 690 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 220 000 euros HAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cosmina HOFFER au 06 95 17 23 52 ou par mail à c.hoffer@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cosmina HOFFER, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 877 611 095 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat réf : 454515HOF Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cosmina HOFFER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 877611095 - .