Exclusivité - Séverine Gauvrit vous propose cette maison rénovée d'environ 97 m2, 4 pièces dont 3 chambres et terrain de 1755 m2. Prix de vente : 165 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) A deux pas du parc naturel régional du Morvan, proche de Tannay et de Clamecy. Ce bien est située dans le petit village de Teigny, dans un environnement très calme, avec vue dégagée sur la nature. Cette maison ancienne rénovée se compose d'une entrée donnant sur une cuisine équipée indépendante, une pièce de vie de 27 m2, un WC avec buanderie. A l'étage un couloir dessert une salle d'eau avec WC et 3 chambres dont l'une équipée d'un grand dressing. Chauffage par pompe à chaleur et insert dans la pièce principale, huisseries double vitrage. Seuls la cage d'escalier et le couloir restent à rafraîchir. A l'extérieur, devant la maison se trouve une terrasse carrelée. En face, se situe une dépendance avec un atelier et un garage équipé d'un branchement pour recharge de véhicule électrique. Au dessus, une grande pièce d'environ 66 m2 partiellement isolée, toiture refaite et huisseries double vitrage, entièrement aménageable en habitation ou au grès de vos projets. Seconde dépendance d'environ 100 m2 au total séparée en plusieurs parties. Bûcher et abri couverts. Local sous terrasse suivi d'une belle cave voutée en pierre. Autre petite dépendance à rénover. Terrain sur une superficie cadastrale totale de 1755 m2 divisé en plusieurs petits espaces agréables. La maison et les principales dépendances sont protégées par une alarme. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2330 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au 0748773641 ou, par courriel à s.gauvrit@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431101 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr