Maison d'architecte avec vie de plain-pied à Sucé-sur-Erdre. A proximité de l'Erdre et de la Plage Verte, dans un environnement résidentiel calme, cette maison d'architecte de 2013 associe lignes contemporaines, luminosité et confort de vie. Elle offre environ 185 m² habitables et de belles prestations pour accueillir une famille. Ses larges ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, accueille un espace repas convivial, tandis que le salon avec poêle à granulés invite à la détente. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'à son bureau. Une arrière-cuisine et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, vous disposerez de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une lingerie donnant accès à une grande terrasse sans aucun vis-à-vis. Sur une parcelle close d'environ 800 m², les extérieurs aménagés proposent plusieurs terrasses et un jardin facile à entretenir. Deux garages et un carport complètent cette propriété, offrant de généreux espaces pour abriter vos véhicules, installer un atelier ou ranger vos équipements. Plusieurs places de stationnement extérieures facilitent également l'accueil de vos proches. Un portail électrique ferme l'accès à la propriété. Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de travaux récents, la maison dispose également d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques et de volets roulants électriques. Prix de vente 780000 euros HAI dont 30000 euros d'honoraires. DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUENNOC Marie, au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUENNOC Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470779GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr