Le privilège absolu : la vie de château avec un air de vacances permanent, cachée en fond d'impasse et sans aucun vis-à-vis, à 20 minutes de Nantes Les Extérieurs : Un Véritable Resort Privé : Piscine au sel ( 9.5 x 4.5m prof 2.20m ) avec son espace vestiaire, douche et WC . Jacuzzi 5 places niché dans la verdure pour vos moments de détente. Parc paysager de près de 3000m² arboré, intime, ou chacun trouve son coin de paradis. Terrain de pétanque pour des fins de journées conviviales. Les Espaces de Vie : Lumière et Chaleur, salon cosy plein sud : baigné de lumière, réchauffé par une cheminée avec poêle , ouvert directement sur la terrasse et la piscine. Cuisine indépendante aménagée/équipée séparée de l'espace repas. Vie de plain-pied parfaitement orchestrée. Côté Nuit et Espaces Indépendants (171m² habitables) A l'étage : Suite parentale exclusive avec dressing, espace bureau et salle d'eau (douche à l'italienne). Espace enfants/invités : 3 chambres avec placards et salle d'eau dédiée. Le "Plus" Unique : Un appartement T2 communicant mais indépendant (idéal profession libérale, airbnb, ou transformation facile en 2 chambres supplémentaires). Sous-Sol Total : Le Paradis du Bricoleur et du Stockage Grand garage 2 places avec fosse. Atelier, lingerie et véritable cave. Technologie et Confort Éco-Responsable: DPE : C / GES : A ? Excellente performance énergétique. Panneaux solaires aérovoltaïques, radiateurs double coeur. Puits artésien (cuve 4000L) jardin avec arrosage intégré. Potentiel d'agrandissement ou division parcellaire possible. L'emplacement Idéal : A pied du centre-ville, des commerces et du port de Sucé-sur-Erdre. Gare Tram-Train accessible rapidement pour rejoindre Nantes en 20 minutes. Le mot de l'expert : Une propriété rare, parfaitement entretenue, qui combine l'intimité totale, le confort moderne et un espace de loisirs exceptionnel. Contactez moi pour une visite: Patrice Sassier tel 06.82.37.17.45 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 456506 Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix HAI 825000 euros et 800000 euros net vendeur . Soit 3,13% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Tel : 06.82.37.17.45 Patrice SASSIER(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC Saint Nazaire 791835515 (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr