STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin vous propose cette maison dans un quartier résidentiel, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux cherchant un environnement calme et serein. Description du bien : Maison construite en 1964 d'une surface habitable de près de 100 m² sur un terrain arboré de près de 425 m², offrant un espace vert agréable et propice à la détente. Exposition : Très lumineuse grâce à une excellente orientation Disposition intérieure : au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'accueil desservant une grande pièce à vivre salon/salle à manger, une cuisine fonctionnelle permettant d'y manger à au moins 6 personnes, 1 Salle de bain et WC séparé A l'Étage, 4 chambres, parfaites pour une grande famille ou des invités. A l'Extérieur : Une petite terrasse accueillante, un espace convivial parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente ; un grand jardin arboré de 425 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs Un Garage pratique pour le stationnement ou le rangement, 1 buanderie, une pièce pouvant être un lieu de fête pour les enfants : Atouts supplémentaires : Maison située dans un quartier résidentiel du NEUHOF à 200m de l'école maternelle, et collège ; 200m d'une boulangerie, d'une épicerie et 300 m d'un magasin du terroir et des primeurs, Et à 500m d'une salle de sport ; et des services publics. Localisation idéale sur une route à 1 sens de circulation, garantissant tranquillité et sécurité Luminosité optimale grâce à une bonne exposition Ne manquez pas cette occasion de vivre aux portes de Strasbourg dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires. Bien loué à 850 euros/mois HC Taxe foncière = 1752 euros/an Performance énergétique et climatique F Energie primaire = 409 émission de gaz à effet de serre =77 chauffage chaudière individuelle au gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: de 2570 euros à 3530 euros Référence des prix de l'énergie : 11/10/2023 Prix 292 000 euros Honoraires 3.99% Charge acquéreur soit 280 828 euros hors honoraire. Mandat n°389242. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Grâce à protec+ proprietés-privées.com vous accompagne pour vendre ou acheter SOUS GARANTIE je vous propose de vous accompagner et m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets. Je vous recommanderai également un courtier pour votre financement si vous le souhaitez Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser. Pour visiter, contactez Daniel MAURIN agissant sous le statut de conseiller en immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au 06 07 52 43 61 ou par courriel d.maurin@proprietes-privees.com. Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. RSAC n°882155104. PROPRIETES PRIVEES Agence immobilière ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016.000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantie par GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J pour 600 000 pour T et 120 000 pour G. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel MAURIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 882 155 104 - .