AUDREY HUMBERT au 06 63 45 12 24 vous présente EN EXCLUSIVITÉ, à Sainte Tulle, une belle MAISON DE VILLAGE de 142 M², au calme avec TERRASSE, ATELIER ET DOUBLE GARAGE Située dans une ruelle paisible donnant sur une placette et accessible par deux rues, cette MAISON DE VILLAGE offre un cadre de vie serein au coeur de SAINTE-TULLE (04220), Organisée sur 3 niveaux dont 2 DE PLAIN-PIED, elle développe 142 M² habitables et propose une configuration fonctionnelle. AU RDC : -Un BOX-GARAGE -Une Cuisine de 24 M² avec son cellier -une SALLE A MANGER DE 22 M² et un SÉJOUR DE 18 M² avec POÊLE A BOIS pour un total de 40 m²; il donne sur -une jolie VÉRANDA -Une SDE avec WC et une BUANDERIE A L'ÉTAGE un dégagement dessert: -Un dressing -Une SECONDE SDE -Un WC indépendant -3 CHAMBRES, dont une en mezzanine soupentes -Une agréable TERRASSE AU CALME EN REZ-DE-RUE INFÉRIEUR : -Un Second GARAGE DE 27 M² -Un ATELIER DE 42 M², ancien atelier de tapissier, parfait pour une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, un ATELIER CRÉATIF, un STOCKAGE ou même une transformation en ESPACE INDÉPENDANT INFOS TECHNIQUES : CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE + POÊLE A BOIS DPE : CLASSE C MON AVIS SUR CE BIEN : Une maison de village atypique très bien placée dans Sainte-Tulle, avec des espaces annexes rares (grand garage, atelier) et une vraie polyvalence. TRÈS BEAU POTENTIEL, maison saine et bien entretenue, à proximité immédiate de MANOSQUE, PIERREVERT, CORBIÈRES. Un emplacement idéal pour profiter du charme d'un village, tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et axes principaux. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un indépendant/artisan, ou encore à un investisseur souhaitant combiner habitation et activité. Son calme, sa terrasse et son potentiel d'évolution en font un bien très intéressant. DPE C (103 kWh/m2 par an) GES C (16 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1222 euros et 1654 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403934 Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .