03420 Sainte-Thérence Budget: 151 200 euros ( 8% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur ) soit 140 000 euros hors honoraires. Vous recherchez un lieu plein de charme au coeur de la France, où calme, nature et espace se rejoignent ? A Sainte-Thérence, un petit village pittoresque de l'Allier, se trouve cette magnifique ancienne ferme avec grange, et un terrain de 2.500 m². A seulement 20 minutes, vous profitez également de la ville de Montluçon, avec tous ses services, commerces et infrastructures. L'ancienne ferme a été partiellement rénovée et offre actuellement environ 245 m² habitables dont environ 100 m2 à rénover. La maison est actuellement aménagée en sept vastes pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent deux pièces d'environ 36 m² chacune ainsi qu'un espace supplémentaire à l'arrière d'environ 28 m². Ces trois pièces doivent encore être entièrement terminées. Seule la dalle en béton a déjà été coulée. Il reste donc à prévoir l'électricité, l'isolation, les cloisons intérieures et le chauffage. De plus, la cage d'escalier jusqu'au dernier étage nécessite encore des travaux de finition. Au premier étage, on trouve à gauche un salon/salle à manger d'environ 33 m², très lumineux, et à droite une cuisine, un WC ainsi que la cage d'escalier. Ces pièces sont déjà peintes et isolées, et équipées d'un système de climatisation réversible air-air assurant également le chauffage. Le parquet flottant présent dans le salon et la cuisine est à revoir. Le salon et la cuisine donnent directement accès, par des portes-fenêtres en bois, à une terrasse sur toit offrant une magnifique vue sur la vallée du Cher. La terrasse nécessite une réfection complète, tout comme les portes-fenêtres en bois qui sont à revoir. Ces travaux sont à prévoir par les futurs acquéreurs et sont à prendre en compte dans le prix de vente. Au deuxième étage, un bureau ou une chambre a été aménagé à gauche, avec dressing intégré. A droite se trouve une chambre avec salle de bain ouverte en suite, équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'un WC séparé. Ces pièces sont entièrement finies : isolées, équipées d'un système air-air, peintes et prêtes à l'emploi. La maison et ses rénovations: La maison a déjà été dotée d'une nouvelle toiture en ardoises naturelles, avec des ardoises extra épaisses d'environ 8 mm. Les façades ont été entièrement débarrassées de l'ancien crépi et les pierres sous-jacentes ont été rejointoyées, offrant un superbe résultat en pierres apparentes. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage. Certaines nécessitent toutefois un petit rafraîchissement, le bois ayant travaillé avec le temps et la peinture commençant à s'écailler. Cette propriété est idéale pour un couple ou une famille aimant la nature et la tranquillité, et souhaitant participer eux-mêmes à la rénovation afin de l'adapter à leurs envies. Grâce à la grange attenante, les possibilités sont nombreuses : -Agrandissement de l'espace de vie -Création d'un logement pour invités -Aménagement en chambres d'hôtes (BetB) La cave de 27 m² se trouve sous la maison, accessible par un escalier extérieur. La cave est sèche et offre une hauteur sous plafond d'environ 1,60 m. On y trouve également un puits ainsi qu'un boiler électrique de 200 litres. Le garage d'environ 25 m2 est une construction récente, équipée d'une toiture en ardoises naturelles et de l'électricité (sans chauffage). A côté du garage se trouve un local technique de 14 m² . DPE: Consommation énergétique - C (124 kWh/m2/an) et Émission de gaz à effet de serre - A (4kg CO2/m2/an). Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1222 euros et 1654 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BIGOURET Camille, au 0695324675 ou par courriel à c.bigouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGOURET Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GUERET 940 023 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471285 CAMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille BIGOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GUERET 940 023 245 - .