BIEN EN EXCLUSIVITE 72380 SAINTE - SABINE SUR LONGEVE IDEAL POUR DES FAMILLES AVEC ENFANTS ET DES PRIMO - ACCEDANTS Idéal pour artisans, bricoleurs, amoureux de la nature, développer de nouvelles activités. Sur la commune de Sainte - Sabine sur Longève, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison 7 pièces de 115 m2 habitables (130 m2 au sol) avec sa véranda et un bel espace extérieur. Au RDC, cette maison comprend un bel espace de vie avec un salon/séjour avec une cheminée avec insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre avec placards, une SDB avec une douche italienne et un WC A l' étage, le palier dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC. Sous sol complet avec cave. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Unique sur le secteur, - Vue sur la campagne, - Habitable de suite, - Véranda accessible par le séjour et / ou la cuisine, - Bel espace extérieur, - 2 SDB (1 SDB avec sa douche italienne et 1 SDB avec sa douche), - Sous sol complet, - Idéal pour le télétravail avec son accès à la fibre, Prix de 208 000 euros (honoraires charge acquéreurs). Ce qui rend Sainte - Sabine sur Longève attractif : - une vie plus calme et proche de la nature, - un coût de la vie / immobilier potentiellement plus abordable que dans les zones plus proches du Mans, - un cadre familial avec des services de base (école, associations), - permet de rester connecté à une grande ville (Le Mans) sans en subir les inconvénients. DPE : Classe D - GES : Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 790 euros et 2 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 432523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)