Au coeur de la commune de Sainte Pazanne, à proximité de toutes les commodités du quotidien cette maison nantaise parfaitement entretenue saura vous séduire par son potentiel et sa luminosité ! D'une surface de + 87 m² habitables, elle se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de + 30 m² baignée d'une lumière naturelle et comprenant le salon/séjour et la cuisine aménagée et équipée (rénovée en 2016). L'espace nuit offre 4 chambres, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau rénovée et des wc indépendants. Le sous-sol de + 80 m² vient compléter la prestation, disposant de nombreux espaces fonctionnels : double garage, atelier avec cheminée à foyer ouvert, une chaufferie/buanderie, une cave, une grande pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau/chambre ou de salle de loisirs. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de +860 m² offrant un cadre agréable et ensoleillé ! Atout supplémentaire : possibilité de détacher un terrain constructible de 320 m² environ, idéal pour un projet annexe ou un investissement locatif. Des travaux de rafraîchissements ainsi que le remplacement de la chaudière fioul permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image ! Conso énergie primaire : Classe E 266 Kwh/m² GES : Classe E 69 Kg/m² Réalisation du DPE le 07/11/2025 - Audit énergétique réalisé le 18/11/2025 Prix : 256 000€ dont 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.49 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2890.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648