EXCLUSIVITÉ pour cette charmante maison ancienne rénovée en 2006 de 95 M² située en village à seulement 5 kms de la commune de SAINTE PAZANNE et comprenant: Entrée salon séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée équipée, arrière cuisine, dégagement avec placard, 2 chambres, bureau, salle de bains avec douche, wc avec lave mains, une chambre mansardée à l'étage. A l'extérieur: Terrasse carrelée avec pergola, 2 abris de jardin, terrain clos. Double vitrage avec volets roulants électriques et oscillo-battant, 2 vélux avec volet roulant électrique, poêle à bois et radiateurs électriques pour le chauffage, assainissement conforme. Ramassage scolaire à proximité (école primaire et collège) Proximité d'un plan d'eau et des sentiers de promenade. Prix de vente 254 800 euros dont 4% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 245 000 euros net vendeur. DPE : D GES : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1670 et 2310 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Patrice VASSEUX au 06-51-35-24-61 ou par mail: p.vasseux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice VASSEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES2016AC00022 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la boétie, 75008 PARIS - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425846- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice VASSEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES2016AC00022 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr