À proximité immédiate du bourg prisé de Sainte-Luce-sur-Loire, reconnu pour son dynamisme et la qualité de ses commerces, et aux portes de Nantes, cette rare maison familiale du début du XX siècle séduit par ses volumes généreux, son cachet et son environnement privilégié. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque et le bel escalier donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon intimiste sur parquet ancien, une cheminée en marbre et des moulures, une grande cuisine dinatoire avec espace salle à manger bénéficiant d'une triple exposition, une arrière-cuisine, un bureau de plus de 15 m2 ainsi que des WC indépendants. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres spacieuses, toutes sur parquet ancien, ainsi qu'une salle de bains lumineuse avec fenêtre et baignoire en fonte. Le dernier niveau, offrant 42,90 m2 Carrez, dévoile une superbe charpente apparente et laisse libre cours à l'imagination : suite parentale, salle de jeux ou atelier d'artiste, selon vos envies. Un total de 200m2 habitable pour la maison principale. Une maison annexe de 68 m2, attenante et à rénover, vous permettra de réaliser facilement une extension de la maison principale, une activité professionnelle ou un projet locatif. L'ensemble repose sur des caves intégrales, idéales pour le stockage. Le charme de l'ancien est omniprésent : pierre apparente, parquets, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond, le tout dans un état sain et entretenu. À l'extérieur, un jardin clos et arboré avec des arbres remarquables, une terrasse, un puits, une remise et offrant la possibilité de plusieurs stationnements. L'emplacement est idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied, avec un accès rapide aux transports en commun, à la gare de Nantes et aux facultés. Référence : 452LR Prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 2,43 % HT, soit 2,92 % TTC, du prix de vente net vendeur de 680 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La Référence Agence Immobilière by Jérôme Coudray, présente sur Nantes et son agglomération, Pornichet et la Presqu'île, vous accompagne dans tous vos projets de vente et de location. Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59