Maison / Villa Sainte-Luce-sur-Loire . Propriété d'architecte située au calme dans une impasse verdoyante , sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis d'environ 1100 m². A 2 minutes à pieds des transports bus : ligne C1 chrono passage toutes les 7 minutes et ligne 87 Transport scolaire écoles Lucéenne à 1 mn à pieds . Cette maison traditionnelle , non mitoyenne, offre de beaux volumes lumineux et un très fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée elle est composée : Une entrée cathédrale qui ouvre sur un vaste séjour de plus de 60 m², traversant et exposé sud-ouest, avec cheminée centrale, Une cuisine aménagée de 15 m² avec son cellier attenant, Une suite parentale de 25 m² avec salle de bains et placards. A l'étage : Une mezzanine de 20 m² avec balcon surplombant le séjour, Deux chambres, une salle d'eau, Un studio indépendant et également accessible par la maison Ce studio est facilement loué en meublé courte durée (bail en cours jusqu'au 30/06/2025) Côté annexes : Un double garage attenant de 40 m² avec cave et pièce de jeux à l'étage pouvant être transformé en chambres supplémentaires selon vos besoins. Extérieur : Une grande terrasse équipée d'un store banne en accès direct avec les pièces à vivre . Un superbe terrain magnifiquement entretenu , Un potager avec accès à l'eau des maraîchers, Terrain piscinable (zone Umd1 du PLUM). Un bien rare à Sainte-Luce-sur-Loire alliant tranquillité, espace et fort potentiel. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter merci de me contacter : Pascal BLON 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 408 488 Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier Prix HAI 597 400 euros , net vendeur 580 000 euros Soit 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Tel : 06 74 91 88 84 ... (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr