LOT 2 Sainte-Luce-sur-Loire Projet maison avec jardin Terrain 188 m² Secteur des Trois Chênes 44980 Sainte-Luce-sur-Loire Belle opportunité sur le secteur, idéale pour résidence principale ou investissement locatif. Revenu locatif estimé : environ 900 euros / mois. Sur une parcelle de 188 m², ce projet de maison contemporaine d'environ 61 m² habitables offre un positionnement recherché entre appartement et maison de ville, avec jardin privatif et indépendance. Projet déjà validé Permis validé par architecte Projet accepté en mairie Normes BBC prévues 2 chambres dont 1 en rez-de-chaussée 2 WC (un par niveau) Jardin privatif d'environ 80 m² 2 places de stationnement Aucun voisin au-dessus ni en dessous Un produit rare sur Sainte-Luce-sur-Loire, parfaitement adapté aux primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs recherchant un bien avec extérieur et budget maîtrisé. Deux options d'acquisition Option 1 Hors d'eau / Hors d'air : 193 500 euros FAI Idéal pour personnaliser les finitions et optimiser votre budget travaux. Option 2 Projet clé en main : Prévoir un budget complémentaire d'environ 60 000 euros pour une maison neuve, sous garanties, prête à habiter. Dossier complet et plans disponibles sur demande. DPE projeté en cours de réalisation ; le DPE présenté correspond à celui de la maison d'origine. Le lot est proposé au Prix de 180 000 euros dont 7.5% d'honoraires charge acquéreur, soit 193 500 euros hors honoraires. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr