Charme, convivialité et douceur de vivre au coeur de Sainte-Hélène ! Idéalement située à proximité immédiate des commerces et commodités, dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied, construite en 2000, développe environ 157 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement chaleureux. Dès les premiers instants, vous serez séduits par son atmosphère accueillante et ses espaces ouverts sur l'extérieur. La belle pièce de vie traversante réunit une cuisine ouverte avec îlot central, un espace repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers les terrasses et la piscine. Véritable originalité de la maison, son patio central vitré constitue un espace de vie à part entière. Habillé de bois et aménagé en salon cosy, il apporte une touche de charme supplémentaire et invite à la détente en toute saison. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. Une cinquième chambre, plus indépendante, aménagée dans l'ancien garage, dispose de son propre accès extérieur et d'une terrasse privative. Elle offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis, créer un espace de télétravail ou exercer une activité professionnelle à domicile. A l'extérieur, un véritable esprit vacances ! Le jardin arboré dévoile de beaux espaces de détente organisés autour d'une piscine de 8 × 4 m, bordée de terrasses en bois. Un agréable pool house avec espace repas complète cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande allée, un abri voiture pouvant être fermé ainsi qu'un atelier indépendant viennent compléter les prestations. La maison bénéficie également de panneaux solaires, d'un poêle à bois et de plusieurs améliorations énergétiques. Une maison pleine de charme et de personnalité, où les espaces intérieurs et extérieurs se répondent harmonieusement, offrant un véritable art de vivre à deux pas du centre de Sainte-Hélène. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'atmosphère ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES ENERGIE MIN 1680 euros et 2310 euros MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORNET Murielle, au 0681209924 ou par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORNET Murielle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469893MCR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr